Torgau: Fast Alleinlage - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Photovoltaik, Garage und großem Grundstück in Torgau OT Werdau

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

90 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

teil unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2024

gehoben

1990

Haus fertig gestellt

01.10.2024

Fliesen, Laminat, PVC, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 30.08.2024 bis 29.08.2034

G

236 kWh/(m²*a)

1990

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Torgau im Ortsteil Werdau! Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das im Jahr 1990 erbaut wurde, bietet Ihnen und Ihrer Familie auf einer großzügigen Wohnfläche von 125 m² ausreichend Platz für unvergessliche Momente. Auf zwei Etagen erstrecken sich insgesamt fünf Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer, die zu erholsamen Nächten einladen.

Highlights sind die stilvollen Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster – genießen Sie entspannende Stunden in der Badewanne und lassen Sie den Alltag hinter sich. Das Fenster sorgt nicht nur für Tageslicht, sondern trägt auch zu einem angenehmen Raumklima bei. Hier fühlen Sie sich einfach wohl!

Das große Grundstück von 1540 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Nutzen Sie den Platz für Ihre persönlichen Gartenideen oder schaffen Sie einen Spielbereich für Ihre Kinder.


Die Zentralheizung garantiert Ihnen an kalten Tagen wohlige Wärme im gesamten Haus. Diese Heizungsart ist effizient und sorgt dafür, dass die Wärme gleichmäßig verteilt wird. Zudem wird das Haus mit Öl beheizt – eine bewährte Methode zur Beheizung, die Ihnen Unabhängigkeit von Strompreisschwankungen bietet.

Torgau bietet Ihnen eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen in unmittelbarer Nähe. Ein Krankenhaus ist ebenfalls schnell erreichbar, sodass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen Ihnen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Für Freizeitaktivitäten bleibt ebenfalls kein Wunsch unerfüllt: Erkunden Sie die malerischen Wander- und Radwege der Umgebung oder genießen Sie kulturelle Veranstaltungen in der historischen Altstadt von Torgau.

Zögern Sie nicht länger! Lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienmakler unterstützen, um dieses einmalige Angebot zu sichern. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Verfügung, um alle Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung:

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung von Buderus Baujahr 2023 mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

BODENBELÄGE:
- Fliesen, Laminat, PVC und Teppichböden auf Estrichböden

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Photovoltaikanlage mit 8kWp, monatl. Einnahmen durch Stromeinspeisung ca. 85,00 €
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 100 MBit/s (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 125 m²:

Erdgeschoss ca. 78 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Großes Wohnzimmer ca. 23,90 m² H=2,55 m
- Kleines Wohnzimmer ca. 13,60 m² H=2,55 m
- Küche ohne Einbauküche ca. 14,30 m² H=2,53 m
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ca. 6,20 m² H=2,58 m
- Flur mit Treppenhaus ca. 8,40 m² H=2,63 m (Treppe abgezogen)
- Flur Eingangsbereich ca. 11,7 m² H=2,52 m (Treppe abgezogen)

Obergeschoss ca. 46 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Schlafzimmer 1 ca. 18,46 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,56 m
- Schlafzimmer 2 ca. 9,37 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,57 m
- Schlafzimmer 3 ca. 5,49 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,56 m
- 2. Tageslichtbad, mit Badewanne, Waschbecken und WC, ca. 11,84 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,54 m
- Flur ca. 1,22 m² H=2,52 m

Der Dachboden kann als zusätzlichen Stauraum verwendet werden.

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 58 m² Nutzfläche mit 3 Räumen, einem Flur und Raumhöhen von ca. 2,20 m

- Heizraum mit Ölzentralheizung von 2023 und Öltanks ca. 18,65 m²
- Partyraum ca. 17,30 m²
- Kellerraum - Hauswirtschaftsraum mit Brunnenpumpe ca. 12,53 m²
- Kellerflur ca. 9,67 m²


AUSSENBEREICH:
- Garage
- Elektrisches Tor mit Fernbedienung
- Komplett eingefriedetes Gartengrundstück
- Brunnen
- Geräteschuppen
- Ehemaliger Hundzwinger

Das Einfamilienhaus befindet sich in Torgau im kleinen Ortsteil Werdau (nur 3 km von Torgau entfernt) im Landkreis Nordsachsen in Sachsen und liegt an der B183 am Ortsende Richtung Bad Liebenwerda. Der eingemeindete Ortsteil Werdau liegt östlich der Stadt Torgau am Rande der Elbwiesen in der Aue. Südöstlich von Werdau befindet sich der Ortsteil Graditz, bekannt für sein Pferdegestüt. In Werdau befindet sich ein regional sehr bekanntes Brauhaus mit wunderschönem Biergarten. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200 m entfernt.

Das Haus befindet sich fast in Alleinlage, da sich auf der rechten Seite nur noch ein Wohnhaus ca. 50 m entfernt befindet und auf der linken Seite das nächste Wohnhaus ca. 80 entfernt ist. Hinter dem Haus befinden sich landwirtschaftliche Flächen.

In der nur 3 km entfernten großen Kreisstadt Torgau mit ca. 20.000 Einwohnern sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Behörden, Kindergärten, Schulen und Ärzte vorhanden.

Modernisierungen:

1999 Anschluss an die zentrale Abwasserversorgung
2000 Erneuerung der Fenster (bis auf Garage, Schuppen und 2 Kellerfenster)
2003 Neue Dacheindeckung
2013 Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 8 kWp
2013 Neues Pflaster auf dem Hof
2023 Neue Ölzentralheizung von Buderus
2024 Neue Kunststofffenster in der Garage, im Schuppen und im Keller

Besichtigungen sind ab Oktober 2024 möglich.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.