Jessen: Vierseitenhof mit Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten bei Jessen

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (incl. MwSt.) vom Kaufpreis.

757 m²

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

ja

teil unterkellert

2 x Garage

2005

normal

1907

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, PVC, Teppichboden

renovierungsbedürftig

Zentralheizung

Holz

Bedarfsausweis - gültig vom 26.09.2024 bis 26.09.2034

H

397,20 kWh/(m²*a)

1907

Willkommen in ihrem Traumobjekt, einem tollen Vierseitenhof, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in ruhiger Ortslage mit großer Wohnfläche und großem Grundstück in Mügeln, einem Stadtteil von Jessen im Landkreis Wittenberg.

Das ca. 5.720 m² große Grundstück, bietet sehr viel Platz für eine landwirtschaftliche oder gewerbliche Nutzung eines Vierseitenhofs mit einem großen Einfamilienhaus mit ca. 244 m² Wohnfläche, 2 Garagen und einem großen Gewerbebereich.

Das Wohngebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 244 m² mit 8 Zimmern auf 2 Ebenen und ist deshalb auch für größere Familien mit Kindern, insbesondere auch für Mehrgenerationsfamilien geeignet. Für die gewerbliche Nutzung stehen ca. 757 m² Nutzfläche in Form von einer großen Gewerbehalle und zahlreichen Lagerhallen und -räumen auf 2 Ebenen zur Verfügung.

Im Außenbereich des großen Grundstücks befindet sich das Heizhaus mit einer groß dimensionierten Hackschnitzelheizung, zur Beheizung aller Räumlichkeiten auf dem gesamten Grundstück. Hier befinden sich auch das Speichersilo für die Hackschnitzel und die Aufbereitungsanlage der Hackschnitzel in Form eines großen Holzhäckslers, sowie Lagermöglichkeiten für die Holzstämme. Im Obergeschoss befinden sich die ehemaligen Sozialräume der Mitarbeiter, diese können jetzt beispielsweise für Gäste als Übernachtungsmöglichkeit genutzt werden.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Hackschnitzelheizung 160 kW (zentral für alle Räumlichkeiten auf dem Grundstück) mit automatischer Zufuhr der Hackschnitzel aus einem Speichersilo mit ca. 100 m³ Volumen. Über einen Hacker (11 kW Leistung) können aus Spaltholz die Hackschnitzel erzeugt und in den Speicher geblasen werden.

Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erzeugt.

FENSTER:
- Überwiegend alte Holzkastenfenster, teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind teilweise mit Rollläden ausgestattet


MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 175 MBit/s (lt. DSL-Verfügbarkeitsprüfung von Telekom)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

1. Wohnhaus:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 244 m² mit 8 Zimmern:

Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 13 m² Nutzfläche

Erdgeschoss ca. 138,0 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- großes Wohnzimmer ca. 22,99 m² H=2,77 m
- kleines Wohnzimmer ca.15,71 m² H=2,53 m
- Schlafzimmer ca.14,32 m² H=2,29 m
- Küche ca.16,35 m² H=2,52 m
- Speisekammer ca. 6,35 m² H=2,75 m
- Konferenzraum ca.18,70 m² H=2,73 m
- Bad mit Dusche, Badewanne und WC ca. 4,38 m² H=2,29 m
- Waschküche ca. 11,89 m² H=2,30 m
- Flur-Eingang ca. 5,83 m² H=2,61 m
- Abstellraum ca.16,53 m² H=2,34 m
- Abstellraum mit Waschbecken und WC ca.5,30 m² H=2,32 m

Obergeschoss ca. 106,00 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 22,24 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,56 m
- Großes Schlafzimmer ca.16,71 m² H=2,38 m
- Abstellraum 1 ca.4,30 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,43 m
- Abstellraum 2 ca.4,48 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,38 m
- Kleines Schlafzimmer ca. 5,94 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,21 m
- Durchgangszimmer ca. 11,78 m²(Dachschräge abgezogen) H= 2,38 m
- Küche ca.13,79 m² H=2,20 m
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und WC ca. 8,82 m² H=2,43 m
- Flur ca.17,61 m² (Treppe abgezogen) H=2,21 m

2. Gewerbeflächen

Insgesamt Nutzflächen von ca. 757 m².

Nutzflächen Werkstätten und Lagergebäude:

Erdgeschoss ca. 478 m² Nutzfläche:

- Werkstatt ca. 47 m²
- Büro / Ausstellung ca. 44 m²
- Werkstatt Maschinen (ohne Maschinen, Kauf der Maschinen ggf. möglich) ca. 152 m²
- Werkstatt / Fitnessraum ca. 62 m²
- Durchfahrt aufs Hinterland ca. 33 m²
- ehemaliges Glaslager ca.33 m²
- ehemaliger Stall ca.18 m²
- 2. Durchfahrt (ehem. Spritzkabine) ca. 37 m²
- Garage 1 ca. 22 m²
- Garage 2 ca. 30 m²

In den Obergeschossen Lagerflächen von insgesamt ca. 200 m² (Schrägen bereits abgerechnet)

Nutzflächen und Wohnflächen im Heizhaus:

Erdgeschoss:
- Heizraum mit Hackschnitzelheizung und Kompressor ca. 18 m² Nutzfläche
- Hackschnitzelspeicher von ca. 100 m³ Rauminhalt
- Lagerraum verglast ca. 61 m² Nutzfläche

Obergeschoss:
- Gästeschlafzimmer mit angrenzendem WC ca. 18 m² Wohnfläche

AUSSENBEREICH:

- Großes Grundstück mit ca. 5.720 m² Fläche:
- Großer Gartenteich
- Gartengrundstück mit Bäumen und Sträuchern

Der Vierseitenhof mit einem Wohnhaus, einer Gewerbehalle und großem Grundstück befindet sich ruhig gelegen in Mügeln, einem ca. 12 km entfernten Stadtteil der Stadt Jessen mit ca. 300 Einwohnern im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Mügeln ist über Landstraßen gut an Jessen und die umliegenden Ortschaften angebunden. Die B187 verbindet Jessen mit Wittenberg und anderen Städten.

In Jessen gibt es einen Bahnhof mit Zugverbindungen, z. B. Richtung Lutherstadt Wittenberg, Falkenberg und Berlin. In der Kernstadt Jessen gibt es Supermärkte wie Edeka, Netto oder Aldi, die auch von Bewohnern der Ortsteile genutzt werden. In Jessen gibt es Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium. Für Kinder aus Mügeln stehen Schulbusse zur Verfügung (ca. 3 Gehminuten zur Bushaltestelle), Kindergärten befinden sich in Linda oder Schweinitz.

Die Umgebung von Mügeln ist ideal für Radfahren, Wandern und andere Outdoor-Aktivitäten. Mügeln bietet insbesondere für Naturliebhaber und Menschen, die die Ruhe suchen, viel Potenzial für eine entspannte Freizeitgestaltung.

Nur ca. 500 m entfernt befindet sich das Freizeitzentrum Mügeln, eine weitläufige Anlage mit einer Gesamtfläche von etwa 62.000 m². Es bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter einen Badesee, eine Mehrzweckhalle mit Sanitärbereich, vier Blockhütten, eine Grillhütte, einen Spielplatz, Fußballtore und Pfosten für Volleyball.

In der Anlage "Bebauung und Lageplan" finden Sie die Baujahre und Modernisierungsjahre der verschiedenen Bauabschnitte aller Gebäude.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.