Jessen: Naturnah wohnen am Waldrand - Doppelhaushälfte mit Garage, Carport & Garten

Doppelhaushälfte

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

110 m²

Einbauküche

Wanne, Fenster

3

1

ja

ja

teil unterkellert

2 x Carport; 1 x Garage

2022

normal

1956

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Laminat, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Bedarfsausweis - gültig vom 20.03.2025 bis 20.03.2035

G

240 kWh/(m²*a)

1956

Eingebettet in eine malerische Wohngegend von Jessen im Ortsteil Klöden, präsentiert sich diese einladende Doppelhaushälfte, die ideal für Familien ist. Die moderne Architektur vereint zeitgemäße Eleganz mit Funktionalität und schafft so ein harmonisches Wohnambiente. Mit insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Die großen Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten, der zum Entspannen im Grünen einlädt.

Das Innere des Hauses beeindruckt mit einer hochwertigen Ausstattung und einer gelungenen Kombination aus Fliesen, Laminat und Teppichboden, die sowohl pflegeleicht als auch komfortabel sind. Die zentrale Öl-Heizung sorgt für wohlige Wärme und ist bekannt für ihre Zuverlässigkeit sowie Wirtschaftlichkeit. Ein besonderes Highlight ist das Badezimmer mit Fenster, das nicht nur reichlich Tageslicht bietet, sondern auch eine entspannte Atmosphäre schafft – perfekt, um in der Badewanne zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen. Die praktische Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet alle Annehmlichkeiten für kulinarische Erlebnisse. Das Gäste-WC erhöht den Komfort zusätzlich.


Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Ob Wandern oder Pilze suchen im nahen Waldgebiet oder Fahrradtouren entlang malerischer Routen – hier kommt jeder Naturfreund auf seine Kosten.

Dieses charmante Haus wurde immer wieder modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand. Der große Garten des 1163 m² großen Grundstücks bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet

BODENBELÄGE:
- Laminat, Teppichboden und Fliesen

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Satelittenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 141 m²:


Erdgeschoss ca. 115 m² Wohnfläche (4 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 25,26 m² H=2,55 m
- Kleines Wohnzimmer ca. 12,51 m² H=2,51 m
- Schlafzimmer 1 ca. 12,02 m² H=2,53 m
- Büro ca. 20,30 m² H=2,38 m
- Küche mit moderner EBK von 2016 ca. 17,43 m² H=2,42 m
- Tageslichtbad mit italienischen Designerfliesen mit Badewanne mit Seiteneinstieg und WC ca. 5,34 m² H=2,24 m
- Flur mit Treppenhaus ca. 12,49 m² H=2,38 m
- Waschküche (wird geteilt mit dem Nachbarn der DHH), anteilige Wohnfläche 4,76 m²
- Windfang ca. 3,11 m² H=2,40 m
- Gäste-WC ca. 2,10 m² H=2,39 m

Obergeschoss ca. 26 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Schlafzimmer 2 ca. 15,21 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,47 m
- Schlafzimmer 3 ca. 5,76 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,44 m
- Flur ca. 4,89 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,42 m


Kellergeschoss (teilunterkellert) ca. 60 m² Nutzfläche mit 4 Räumen und Raumhöhen von ca. 1,83 m - 1,96 m von innen oder außen erreichbar.

- Kellerraum mit Ölzentralheizung von Viessmann und Öltanks für 3000 Liter Heizöl 12,14 m²
- Kellerraum vom Außeneingang ca. 11,29 m²
- Vorratsraum ca. 11,70 m²
- Musikraum / Partyraum ca. 17,83 m²
- Kellerflur ca. 7,06 m²


AUSSENBEREICH:
- Garage mit ca. 19 m² Nutzfläche
- Doppelcarport
- Werkstatt mit ca. 22 m² Nutzfläche
- Abstellkammer für Gartengeräte mit ca. 8 m² Nutzfläche
- Komplett eingefriedetes wunderschönes Gartengrundstück, an einem Mischwald angrenzend, mit gepflastertem Stellplatz für ein größeres Wohnmobil, zu erreichen über ein zweiflügliges Tor im hinteren Bereich des Gartens.
- Tiefbrunnen mit Wasseranschlüssen auf dem Grundstück.

Die Doppelhaushälfte befindet sich ruhig gelegen, angrenzend an einem Mischwald, in 06917 Klöden, einem Ortsteil der Stadt Jessen mit ca. 500 Einwohnern, im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt. Klöden befindet sich ca. 12 km westlich von Jessen.

Nur ca. 15 Gehminuten vom Objekt entfernt befindet sich der beliebte Badesee "Riß", direkt an der Burg Klöden. Dieser lädt zum Baden oder Angeln ein und die Klödener "Insel" ist vor allem für Kinder ein Erlebnis. Für die Sonnenanbeter stehen zwei kleine Sandstrände mit einer Liegewiese zur Verfügung. Rund um den Badesee Riß gibt es eine Vielzahl von gut ausgeschilderten Rad- und Wanderwegen. Ein Lebensmittelmarkt befindet sich nur ca. 5 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle und eine Kindertagesstätte nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Weiterhin gibt es in Klöden einen Arzt, eine Gaststätte und einen Fleischer.

In der ca. 12 km entfernten Stadt Jessen finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte.

Modernisierungen:

1991 - 1993 Erneuerung der Elektroleitungen zu 75 %
1992 Erneuerung der Heizungsanlage
1992 Neue Kunststofffenster mit Rollläden
2000 Neue Eingangstür mit 5-fach-Verriegelung
2007 Fassade und Nebengebäude verputzt und mit wetterfestem Anstrich versehen
2008 Anlegen des Gartens durch Fachfirmen mit Planung eines Architekten
2016 Neue Einbauküche mit Markengeräten
2019 Neues Bad
2022 Neue Dacheindeckungen bei der Garage, Carport und Werkstatt



Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.