Torgau: Für Kapitalanleger: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in beliebter Lage in Torgau

Etagenwohnung

2

3

ja

3,57 % inkl. MwSt. fällig für den Käufer/Verkäufer

5 m²

Dusche

1

1

1

ja

1 x Außenstellplatz

nein

normal

1995

187 €

3.156 €

nein

Fliesen, Laminat

gepflegt

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 18.01.2019 bis 17.01.2029

B

72 kWh/(m²*a)

ja

1995

Bei der hier angebotenen Wohnung, handelt es sich um eine gepflegte, langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon mit ca. 46,20 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 gebauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung soll vornehmlich an Kapitalanleger verkauft werden. Die sehr zuverlässige, ordentliche und berufstätige Mieterin hat die Wohnung seit 2014 gemietet und möchte hier gerne für immer wohnen bleiben. Zur Wohnung gehören ein Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, eine kleine Küche, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss und der Flur. Der Wohnung ist im Keller ein Kellerabteil zugeordnet, zudem gibt es einen PKW-Abstellplatz (zusätzliche monatliche Miete von 3,00 €). Die Wäsche kann sowohl im Trockenraum als auch am Wäschetrockenplatz im Freien aufgehängt werden. Im Keller gibt es einen Fahrradabstellraum.

Die Bruttomietrendite liegt bei ca. 4,9 %. Die anteilige Instandhaltungsrücklage betrug zum 31.12.2023 4.379,68 €.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

BODENBELÄGE:
- Laminat, Fliesen

FENSTER:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser
- Gas
- Telefon
- DSL lt. Telekom-Verfügbarkeitsprüfung mit 250 MBit/s möglich
- Satellitenfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

Kellergeschoss:

- eigener Kellerraum ca. 5 m² Nutzfläche
- Trockenraum
- Fahrradkeller

WOHNUNG:

2-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss (ca. 46,20 m² Wohnfläche):

Wohnzimmer mit Balkonausgang (ca. 18,20 m²):
Schlafzimmer mit Balkonausgang (ca. 15,20 m²)
Küche (ca. 3,40 m²)
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss (ca. 3,60 m²)
Flur (ca. 4,10 m²)
Balkon (ca. 1,70 m²)

STELLPLATZ:
- 1 Stellplatz auf dem Anwohnerparkplatz

AUSSENBEREICH:
-Wäschetrockenplatz

Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in Torgau im Ortsteil "Am Pflückuffer Ratsforst", eine gefragte, gepflegte, naturnahe und grüne Wohnlage (Waldgebiet), in der Nähe des Großen Teiches, ca. 4 Kilometer vom Zentrum Torgaus entfernt. Die verkehrsberuhigten Straßen und die Nähe zum Ratsforst tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Viertel bei. Hier gibt es überwiegend Einfamilienhäuser.

Gelegen im Nordwesten des Freistaates Sachsen, an der Elbe, nur ca. 55 km entfernt von Leipzig ist Torgau (ca. 20.000 Einwohner), eine Stadt mit einer über eintausendjährigen Geschichte. Landschaftlich geprägt durch umgebende Heidegebiete und die Elbauenlandschaft ist Torgau der ideale Ausgangspunkt für eine Vielzahl an Ausflugszielen. Für geschichts- und architekturinteressierte Besucher wird der Aufenthalt in der Stadt zum Erlebnis. Die Stadt Torgau ist ein Denkmal lutherischen Reformgeistes: Hier, im geistigen Zentrum der deutschen Reformation, ist Schloss Hartenfels der bedeutendste Baustein im Stadtensemble. Dieses überragende Meisterwerk befindet sich in einer der schönsten Renaissancestädte Deutschlands.

In Torgau besteht eine sehr gute Zuganbindung nach Leipzig (halbstündlich). Sowohl mit der Bahn als auch mit dem PKW, ist das Stadtzentrum von Leipzig in ca. 60 Minuten erreichbar. Zum Flughafen Leipzig-Halle sind es in etwa auch 60 Minuten. Die Autobahn A14 Richtung Dresden - Magdeburg ist in ca. 40 Minuten erreichbar.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer und Verkäufer fällig.