Wurzen: Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage zentrumsnah in Wurzen

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

80 m²

Wanne, Fenster

2

1

ja

teil unterkellert

ja

1 x Garage

2014

normal

1870

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, PVC, Teppichboden

teilsaniert

Zentralheizung

Elektro, Gas

Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG

Verkauft wird ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit einer geräumigen 4-Zimmer-Maisonette Wohnung, einem Ladengeschäft, einer großen Garage, Nebengelass, einer Gartenlaube mit Freisitz und einem komplett eingefriedeten gemütlichen Gartengrundstück. Die Wohnung war bis September 2023 vermietet, das Ladengeschäft, welches zuletzt als Antiquitätengeschäft genutzt wurde, steht seit vielen Jahren leer. Unter Einhaltung des Denkmalschutzes, wäre der Ausbau des sanierungsbedürftigen Ladengeschäfts in eine Wohnung möglich. Die Garage ist für PKWs nur eingeschränkt nutzbar, da die Hofeinfahrt 2,25 m und das Hoftor nur ca. 2,10 Meter breit sind.

Das im Jahre 1870 erbaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und ca. 80 m² Nutzfläche.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich eine 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Im 1. Obergeschoss befinden sich mit 2 Zimmern das Wohnzimmer mit derzeit offenem Zugang zum Esszimmer, die Küche, das Tageslichtbad mit Badewanne und WC und der Flur.
Im 2. Obergeschoss befindet sich 2 weitere Zimmer, 2 Schlafzimmer, der Heizraum mit Gastherme (hier befindet sich auch eine nicht an das Wasser angeschlossene Toilette), eine kleine Dachkammer und der Flur.

Das Gebäude ist teilunterkellert, wobei die Stahlträger dort stark angerostet sind und deshalb die Kellerdecke zusätzlich mit Baustützen abgestützt wird. Die Statik der Decke muss hier überprüft werden, voraussichtlich ist hier eine Sanierung der Kellerdecke notwendig. Vom Keller aus führen alte Gewölbegänge in den ehemaligen Eiskeller. Diese können jedoch aus Sicherheitsgründen nicht mehr betreten werden. Diese Gewölbegänge befinden sich auch teilweise unter dem Grundstück, deren Verlauf ist jedoch nicht bekannt.

Das ehemalige sanierungsbedürftige Ladengeschäft mit einer Nutzfläche von ca. 56 m² besteht aus 3 Räumen, dem Verkaufsraum und 2 Lagerräumen. Mit der Sanierung wurde schon begonnen, indem der Putz von den Wänden teilweise entfernt wurde. Falls ein Umbau gewünscht wird, muss dieser eng mit der Denkmalschutzbehörde abgestimmt werden, da beispielsweise die Fliesen und das dekorative Fenster denkmalgeschützt sind.

Im Außenbereich gibt es die große Garage, das Nebengelass mit Lagerräumen und einer Toilette und dem ehemaligen Kühlraum, sowie eine kleine Laube mit Freisitz und das wunderschöne komplett eingefriedete große Gartengrundstück, ein wahres Idyll im innerstädtischen Bereich.

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- In der Wohnung: Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung.
- Im Ladengeschäft: Eine Nachtspeicherheizung, kein Warmwasser


FENSTER:
- In der Wohnung: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, im Wohnzimmer und Esszimmer im 1. OG Holzkastenfenster

ROLLLÄDEN:
- In der Küche und im Bad Rollläden

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser und Abwasser zentral
- Telefon
- DSL verfügbar bis 250 MBit/s (lt. Telekom DSL-Verfügbarkeitsprüfung)
- Satellitenanlage

RAUMAUFTEILUNG:

Gesamtwohnfläche ca. 100 m²
Nutzfläche des Ladengeschäfts ca. 56 m²

Keller:
- Teilunterkellerung (ca. 10 m² Nutzfläche)
Die Metallträger zur Abstützung der Kellerdecke im Keller sind stark angerostet, zur Sicherheit wurde die Kellerdecke mit Baustützen abgestützt. Eine Sanierung der Kellerdecke ist offensichtlich notwendig.

Wohnfläche:

Maisonette-Wohnung

Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 100 m² und 4 Zimmer.

1. Obergeschoss mit ca. 61 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 16,00 m² H=2,88 m
- Esszimmer ca. 13,00 m² H=2,90 m
- Küche ca. 16,77 m² H=2,85 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 10,20 m² H=2,41 m
- Flur ca. 5,00 m² H=2,86 m

2. Obergeschoss mit ca. 39 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Schlafzimmer 1 ca. 14,45 m² H=2,19 m
- Schlafzimmer 2 ca. 16,48 m² H=2,15 m
- Flur ca. 7,68 m² H=2,19 m

- Heizraum mit Gastherme ca. 7,25 m² Nutzfläche
- Dachkammer mit ca. 5 m² Nutzfläche

Im Erdgeschoss befindet sich das ehemalige sanierungsbedürftige Ladengeschäft mit ca. 56 m² Nutzfläche und 3 Räumen.

Verkaufsraum mit Nachtspeicherheizung ca. 21,38 m² Nutzfläche
Lagerraum 1 ca. 20,54 m² Nutzfläche
Lagerraum 2 ca. 11,66 m² Nutzfläche
Flur ca. 7,68 m² Nutzfläche
WC ca. 1,24 m² Nutzfläche


AUSSENBEREICH:
- Große Garage
- Nebengelass mit Lagerräumen
- Kleine Laube mit Freisitz
- Komplett eingefriedetes Gartengrundstück. Unter dem Grundstück befinden sich unterirdische Geheimgänge und Gewölbe, deren genauer Verlauf ist nicht bekannt.

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen in der Nähe der Stadtkirche St. Wenceslai, nur ca. 5 Gehminuten entfernt vom Stadtzentrum der Kreis- und Domstadt Wurzen (ca. 16.600 Einwohner). Der aufwendig restaurierte Stadtkern mit seinen malerischen Gassen, Gebäuden und Plätzen lädt zum Erkunden und Verweilen ein. Die historische Bausubstanz verleiht der Innenstadt ein besonderes Flair, das vielen kulturellen Veranstaltungen eine herrliche Kulisse verleiht.

Wurzen liegt am östlichen Hochufer der Mulde, etwa 30 Kilometer östlich von Leipzig (ca. 45 Autominuten), an der ältesten deutschen Ferneisenbahnlinie Leipzig–Dresden (ca. 20 Minuten bis Leipzig) und an der Bundesstraße 6. Die B 107 verläuft westlich der Stadt.

Da sich das Wohn- und Geschäftshaus nahe dem Zentrum von Wurzen befindet, können die zahlreichen Geschäfte, Kindergärten, Schulen und Ärzte schnell fußläufig erreicht werden. Der Bahnhof und ein Lebensmitteldiscounter befinden sich nur 3 Gehminuten, das Erlebnis- und Freizeitbad Dreibrücken ca. 15 Gehminuten entfernt.

Modernisierungsmaßnahmen:

2010 Neue Dacheindeckung
2004 Erneuerung der Fenster
2014 Erneuerung der Gastherme (Vaillant)

Die Immobilie steht unter Denkmalschutz. Denkmalgeschützte Gebäude sind von der Energieausweispflicht ausgenommen, deshalb gibt es keinen Energieausweis.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.