Herzberg (Elster): Charmantes Einfamilienhaus mit Stil, Garage und sehr großem Grundstück

Einfamilienhaus

2

ja

3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis.

160 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

voll unterkellert

2 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Teilmöbliert

2005

gehoben

1970

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen, Marmor, Parkett, Teppichboden

gepflegt

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**Charmantes Einfamilienhaus mit Stil, Garage und sehr großem Grundstück in Herzberg (Elster)**

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Dieses charmante Einfamilienhaus steht zum Verkauf und überzeugt durch seinen individuellen Stil und die gehobene Ausstattung. Erbaut im Jahr 1970, bietet es Ihnen auf zwei Etagen eine großzügige Wohnfläche von 119 m² und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück von 3670 m² im ruhigen Wohngebiet von Herzberg (Elster).

Das Haus verfügt über insgesamt fünf Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer.
Die stilvolle Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Die hochwertige Ausstattung setzt sich auch bei den Bodenbelägen fort: Fliesen, Marmor, Parkett und Teppichboden bieten nicht nur optische Vielfalt, sondern auch praktische Vorteile wie Langlebigkeit und einfache Pflege. Für wohlige Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung, die mit Öl befeuert wird – eine verlässliche und kostengünstige Energiequelle.

Besondere Highlights dieses gepflegten Hauses sind die eigene Sauna sowie das sehr großzügige Grundstück. Die Sauna bietet Ihnen Wellness pur im eigenen Heim, während das Grundstück Platz für kreative Projekte bietet, wie beispielsweise Pferdehaltung, sonstige Tierhaltung oder einfach als Selbstversorger tätig werden.

Die Lage in Herzberg (Elster) überzeugt durch eine exzellente Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Ärzte und das örtliche Krankenhaus. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, bequem in die umliegenden Städte zu gelangen. Freizeitaktivitäten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ob Spaziergänge in der idyllischen Natur, sportliche Aktivitäten oder kulturelle Veranstaltungen – hier finden Sie alles für einen ausgeglichenen Lebensstil.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses charmante Einfamilienhaus wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden!

HEIZUNG UND WARMWASSER:
- Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER:
- Holzkastenfenster, Rahmen außen aus pulverbeschichtetem Aluminium, im Bad im Erdgeschoss Kunststofffenster, im Bad im Obergeschoss Holzdachflächenfenster

ROLLLÄDEN:
- Die Fenster sind mit Rollläden, im Bad OG mit einer Jalousie ausgestattet

BODENBELÄGE:
- Marmor, Parkett, Fliesen und Spannteppiche, der Keller ist durchgehend gefliest

MEDIENANSCHLÜSSE:
- Strom
- Wasser, zentrales Abwasser
- Gas liegt an der Straße an
- Telefon
- DSL verfügbar bis zu 250 MBit/s (lt. Verfügbarkeitsprüfung der Telekom)
- Kabelfernsehen

RAUMAUFTEILUNG:

Insgesamt eine Wohnfläche von ca. 117 m²:


Erdgeschoss ca. 69 m² Wohnfläche (2 Zimmer):

- Wohnzimmer ca. 16,46 m² H=2,52 m
- Esszimmer ca. 20,00 m² H=2,52 m
- Küche mit EBK ca. 12,49 m² H=2,55 m
- Tageslichtbad mit Badewanne und WC ca. 5,12 m² H=2,49 m
- Flur mit Treppenhaus ca. 6,30 m² H=2,54 m
- Sauna mit Dusche (zwischen EG und KG) ca. 5,02 m² H=2,50 m
- Balkon (zwischen EG und OG) mit ca. 8,00 m² Fläche, davon 1/2 Wohnfläche = ca. 4,00 m²) mit Blick auf das wunderschöne Grundstück


Obergeschoss ca. 49 m² Wohnfläche (3 Zimmer):

- Schlafzimmer 1 ca. 20,00 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,55 m
- Schlafzimmer 2 ca. 10,67 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,60 m
- Schlafzimmer 3 ca. 10,49 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,59 m²
- 2. Tageslichtbad, mit Dusche und WC, ca. 5,13 m² (Dachschräge abgezogen) H=2,49 m
- Flur ca. 2,90 m² H=2,54 m

Der Dachboden kann als Lagerraum verwendet werden.

Kellergeschoss (vollunterkellert) ca. 60 m² Nutzfläche mit 4 Räumen inkl. Heizungskeller / Ölraum + Flur und Raumhöhen von ca. 1,90 m. Der gesamte Kellerboden ist durchgehend gefliest.



AUSSENBEREICH:
- Nebengebäude mit Garage, Dusche, Werkstatt und Partyraum
- Kleiner Teich in wunderschön angelegtem Garten
- Überdachte Terrasse neben dem Haus
- Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere Schuppen, ein Gewächshaus, ein Metallgerätehaus und ehemalige Schaf- und Kaninchenställe, größtenteils zur Unterbringung von Gartengeräten und Gartenzubehör (z.B. ein Rasentraktor, Anhänger, Rasenmäher und vieles mehr, dies ist alles bereits im Kaufpreis beinhaltet).
- Sehr großes Gartengrundstück mit Bewässerungsleitungen an den Seiten, z.B. für Pferdehaltung oder für Selbstversorger geeignet
- 2 x Brunnen

Das Einfamilienhaus befindet sich ruhig gelegen in der Kreisstadt Herzberg (Elster) im Westen des Landkreises Elbe-Elster in Brandenburg, nur ca. 800 m vom Stadtzentrum und ca. 500 m von der nächsten Bushaltestelle entfernt. Die Stadt Herzberg liegt etwa 90 km südlich von Berlin an der Grenze zu Sachsen-Anhalt und Sachsen. Herzberg ist eine mittelalterliche Kleinstadt am Ufer der Schwarzen Elster gelegen und bietet zahlreiche historische Bauten, gepflegte Parks sowie Natur- und Landschaftsschutzgebiete. Das Haus befindet sich im Überschwemmungsgebiet der schwarzen Elster (ca. 700 m Luftlinie davon entfernt).
In der Kreisstadt Herzberg (Elster) sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Behörden, Kindergärten, Ärzte und Schulen vorhanden, welche durch die zentrumsnahe Lage schnell erreichbar sind.

Modernisierungen:


1997 Neue Küche
1999 Erneuerung der Heizungsanlage
2005 Neue Dacheindeckung
2005 Neuer Außenanstrich

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis vom Käufer und vom Verkäufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.